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• Sabe porque razão os bancos vendem créditos incumpridos sobre imóveis, em processos de insolvência ou execução?
• Pretende entrar no negócio da aquisição de créditos?
• A Causa & Feito analisa o valor do crédito ou da carteira e promove a negociação com os bancos.
É atualmente uma das formas de investimento mais rentáveis e atrativas no mercado imobiliário, satisfazendo investidores e credores.
Os credores bancários antecipam recebimentos, e os investidores assumem a sua posição nos processos judiciais, até que a venda do imóvel seja concretizada, podendo sempre fazer a sua adjudicação / compra, com vantagens fiscais e com preços consideravelmente atrativos.
São negócios claramente vantajosos para quem vende e para quem compra o crédito, mas não se fazem sem o apoio de profissionais experientes, tanto em termos de avaliação do crédito e das contingências processuais, como em termos de apoio jurídico especializado, sendo este último subcontratado pela Causa & Feito.
Com vasta experiência em análise de crédito e na sua recuperabilidade, a Causa & Feito criou agora o serviço de apoio a investidores que pretendem, por via da aquisição de créditos, fazer a rentabilização do seu capital.
Os negócios são mais complexos, por vezes mais morosos, mas são essas características que lhes dão rentabilidades diferentes dos negócios tradicionais.
1ª Fase: Análise da operação de crédito
• Análise dos documentos de suporte do crédito, e da situação processual e jurídica do mesmo.
2ª Fase: Avaliação dos bens garantes
• Avaliação do(s) imóvel(eis) que garantem o crédito, com recurso a avaliadores externos, inscritos na CMVM, com recurso ao método comparativo e método de libertação de cash-flows, se aplicável.
3ª Fase: Posicionamento do crédito face a terceiros
• Análise do posicionamento desse crédito em termos de hierarquia, pois podem existir credores privilegiados ou garantias à frente do credor com quem se está a negociar, direitos de retenção invocados ou já decretados, arrendamentos ou outros ónus.
4ª Fase: Análise temporal
• Perspetiva temporal do prazo que se espera possa decorrer desde a aquisição do crédito até à concretização das intenções do investidor, com um cenário ótimo e um cenário péssimo.
5ª Fase: Elaboração de relatório final e negociação com banco
• Esta é a última fase do processo, que contempla a elaboração de um relatório final que servirá de base à negociação com o banco detentor do crédito.
